SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 7 February 2026 Updated: 7 July 2026
Sale300,000 €2,189 €/m²
Expected rent1,079 € /mo
Area
137 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 252 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с акт 14 в ж.к. Овча купел 2, София. Имотът е с площ от 137 кв.м и се намира на последен, пети етаж. Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани, тоалетна и три тераси, което осигурява функционално и удобно използване на пространството. Отоплението е с ТЕЦ, а локацията предлага бърз достъп до околовръстното и метростанция Горна Баня. В близост са училища, детски градини, магазини, аптеки, както и хипермаркети Била и Лидъл. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж, а общите площи са озеленени, което допринася за комфортна среда за живеене.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • озеленени общи площи
  • добра инфраструктура
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  4. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • Дневна с трапезария и кухненски бокс
  • три спални
  • коридор
  • две бани
  • тоалетна
  • три тераси

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby