ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 4-стаен пентхаус с три тераси в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 9 Юли 2026
Продажба300 000 €2 189 €/м²
Очакван наем1 079 € /мес
Площ
137 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 079 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 252 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент тип пентхаус, разположен в нов жилищен комплекс в квартал Овча купел 2, София. Комплексът се намира в югозападната част на града, близо до Витоша и метростанция "Горна Баня".

Апартаментът е с площ от 137 кв.м и включва дневна с трапезария и кухненски бокс, мастър спалня със собствена баня и тоалетна, две допълнителни спални, обща баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и три тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е част от сграда с висококачествено строителство от тухла, с използване на немска 6-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и 12 см топлоизолация BAUMIT, гарантираща добра енергийна ефективност. Комплексът разполага с асансьор и централизирано топлоснабдяване чрез ТЕЦ.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София чрез метро, както и близост до търговски обекти като Lidl и Billa, болница "Доверие" и детска площадка в двора на комплекса. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи съвременен и просторен дом с добра инфраструктура и удобства в развиващ се район.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • високо качество на строителството
  • близо до метро
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • висок етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • мастър спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района