SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 3 February 2026 Updated: 9 July 2026
Sale300,000 €2,189 €/m²
Expected rent1,079 € /mo
Area
137 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment1,331 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,079 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 252 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент тип пентхаус, разположен в нов жилищен комплекс в квартал Овча купел 2, София. Комплексът се намира в югозападната част на града, близо до Витоша и метростанция "Горна Баня".

Апартаментът е с площ от 137 кв.м и включва дневна с трапезария и кухненски бокс, мастър спалня със собствена баня и тоалетна, две допълнителни спални, обща баня с тоалетна, отделна тоалетна, коридор и три тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е част от сграда с висококачествено строителство от тухла, с използване на немска 6-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и 12 см топлоизолация BAUMIT, гарантираща добра енергийна ефективност. Комплексът разполага с асансьор и централизирано топлоснабдяване чрез ТЕЦ.

Локацията е удобна с бърз достъп до центъра на София чрез метро, както и близост до търговски обекти като Lidl и Billa, болница "Доверие" и детска площадка в двора на комплекса. Имотът се предава на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване.

Този имот е подходящ за семейства, търсещи съвременен и просторен дом с добра инфраструктура и удобства в развиващ се район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • високо качество на строителството
  • близо до метро
  • енергийна ефективност
Cons
  • висок етаж
  • завършване по БДС

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • мастър спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса
  • тераса
  • тераса

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby