Продажба

2-стаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба147 500 €1 966 €/м²
Очакван наем636 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (99 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска654 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем636 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 18 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (99 имота) — 1 966 €/м² срещу 2 303 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нова сграда с очаквано завършване през 2027 г.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (22 кв.м), спалня с ниша за гардероб, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса (5 кв.м) с гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, с подово отопление, шумоизолация и качествена дограма Schüco, оборудвана с асансьор Kone и окачена фасада.
Локацията е удобна, близо до метростанция Овча купел 2, което осигурява лесен достъп до центъра на София и други части на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски апартамент с функционално разпределение и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 654 €, а очакваният наем за района — 636 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 22
  • спалня 12

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района