Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел 2 с ново строителство

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба276 000 €2 090 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 225 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 2 090 €/м² срещу 2 091 €/м².

Апартамент в град София, район Овча купел 2, част от нова сграда от 2023 г. с тухлено строителство.

Разпределението позволява избор между 2 или 3 спални, като общата площ е 132 кв.м, което осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.

Сградата е с качествена изолация, хидроизолация и съвременни инсталации, включително асансьор и предвидено ТЕЦ отопление. Апартаментът е на втори етаж от седем.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до спирки на градски транспорт и метростанция, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре обслужван район с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 225 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 2
  • спалня 3

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района