Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба278 246 €2 440 €/м²
Очакван наем1 045 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота)

Площ
114 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 045 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2 (30 имота) — 2 440 €/м² срещу 2 091 €/м².

Апартаментът е разположен в квартал Овча купел 2 в град София, на осми етаж от нова сграда с очаквано завършване през 2026 г.

Имотът предлага функционално разпределение с антре, просторна дневна с кухненски бокс, три непреходни спални, две санитарни помещения и голяма тераса.

Сградата е тухлена и ще бъде оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като се предвижда паркомясто и интернет връзка.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София, метростанция Горна Баня на пешеходно разстояние и удобни автобусни линии. В комплекса има вътрешен двор с озеленяване за отдих.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и удобен дом с добра транспортна връзка и зелени площи в близост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 235 €, а очакваният наем за района — 1 045 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района