Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Овча купел с панорамна гледка

СофияОвча купел
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба338 910 €2 370 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
143 м²
Етаж
8 / 17
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 839 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 11.8% · 35 750 €
  1. 303 160 €11 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 307 450 €▲ 4 290 € (1.4%) 2 Март 2026Повишение на цената
  3. 336 050 €▲ 28 600 € (9.3%) 5 Август 2026Повишение на цената
  4. 338 910 €▲ 2 860 € (0.9%) 4 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 370 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Овча купел, ул. Житница, на 8-ми етаж от 17 в нова тухлена сграда от 2024 г.

Разпределението включва просторна всекидневна, три самостоятелни спални, две бани, мокро помещение и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Строителството е с висококачествени материали – червена тухла Wienerberger, шумоизолация с Akustik технология и троен стъклопакет Schüco, а отоплението е водно подово.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Овча купел и основни пътни артерии, както и близост до търговски обекти и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят комфорт и функционалност в съвременен жилищен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 44% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 35 750 € (11.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района