Продажба

Четиристаен апартамент в Овча купел с дворно място

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба257 163 €2 143 €/м²
Очакван наем665 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 141 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем665 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 476 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Овча купел (86 имота) — 2 143 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в новострояща се сграда с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна и тераса, като към жилището има и дворно място и мазе.

Сградата е тухлена, с асансьор и газово отопление, като апартаментът се предлага на шпакловка и замазка с изпълнени ВиК и електроинсталации.

Локацията е близо до Нов Български университет и метростанция „Мизия“, с удобен достъп до транспорт и разнообразни услуги в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 141 €, а очакваният наем за района — 665 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 236 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворно място
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района