Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба490 000 €2 168 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
226 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска2 174 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 168 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухня и трапезария, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и голяма тераса с излаз от всички стаи и барбекю.
Сградата е ново строителство с асансьор и съвременни материали, което гарантира добри технически характеристики и удобства.
Локацията предлага удобен достъп до транспортни артерии, училища, магазини и зелени площи в един от развиващите се квартали на София.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом с възможност за индивидуално обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 174 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 332 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района