Продажба

4-стаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба320 000 €1 927 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~72 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
166 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 159% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 1 927 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с площ 166 кв.м, разположен на последния 4-ти етаж в жилищен комплекс в Малинова долина, София. Комплексът е ново строителство с планирано завършване през 2026 г.

Разпределението включва четири стаи с функционално разпределение и тераса, която осигурява допълнително пространство и възможност за отдих на открито.

Сградата е изградена с монолитна стоманобетонна конструкция и керамични тухли WIENERBERGER, с топлоизолация и качествени материали за общите части, включително асансьор испански ORONA.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, търговски центрове и бъдеща метростанция на около 500 метра, което улеснява придвижването и ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище в затворен комплекс с осигурена сигурност и удобства като видеонаблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (159%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 423 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 423 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • С паркинг
  • Охрана
  • Саниран
  • Интернет връзка
  • Възможност за дан. кредит
  • С действащ бизнес

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района