Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба436 000 €2 725 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 362 €/м².

Четиристаен апартамент с площ 160 кв.м, разположен в кв. Малинова долина в София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, антре и три тераси.

Сградата е с тухлено строителство, пред Акт 15, с използване на качествени материали и съвременна архитектура.

Кварталът е динамично развиващ се, с добра инфраструктура и възможности за паркиране, включително гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 934 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс и трапезария 30 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района