Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба436 000 €2 725 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
160 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска1 934 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 725 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, квартал Малинова долина, на последния 6-ти етаж. Общата площ е 160 кв.м с допълнителна тераса от почти 38 кв.м.

Разпределението включва просторни помещения с възможност за индивидуално оформление на интериора и осигурява достатъчно лично пространство. Към имота има и складово помещение за допълнително съхранение.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., като вече има издаден Акт 14 и предстоящи Акт 15 и Акт 16. Наличен е асансьор за удобство на живущите.

Локацията предлага спокойствие и достъп до зелени площи, а южното и югоизточно изложение осигуряват добра естествена светлина през деня.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с възможност за персонализация и комфортно разпределение в тих район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 934 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • асансьор
  • складово помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • строителство в процес

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района