Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с изложение Изток

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба374 586 €2 514 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
149 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска1 662 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 19.7% · 61 686 €
  1. 312 900 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 321 840 €▲ 8 940 € (2.9%) 12 Август 2026Повишение на цената
  3. 374 586 €▲ 52 746 € (16.4%) 13 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 514 €/м² срещу 2 362 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Малинова долина, в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва четири непреходни стаи с източно изложение, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е тухлена, с асансьор КОНЕ и съвременни материали като 5-камерна PVC дограма АЛУПЛАСТ и блиндирана входна врата СОЛИД. Отоплението е централно (ТЕЦ) с алуминиеви радиатори и дистанционно отчитане на топломери.

Комплексът е затворен с контрол на достъпа и видеонаблюдение, разполага с озеленен вътрешен двор и подземен паркинг на две нива. Районът предлага удобна инфраструктура, транспортни връзки и близост до търговски обекти и детски заведения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и сигурност в добре устроена среда с лесен достъп до основни пътни артерии.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 662 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (136%).

От публикуването цената е повишена с 61 686 € (19.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • затворен комплекс
  • подземен паркинг
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 20% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района