Продажба

Четиристаен апартамент в Малинова долина с балкон

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба389 000 €2 628 €/м²
Очакван наем2 256 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~37 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота)

Площ
148 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска1 726 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.5% · 10 000 €
  1. 399 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 389 990 €▼ 9 010 € (2.3%) 5 Март 2026Намаление на цената
  3. 395 000 €▲ 5 010 € (1.3%) 6 Май 2026Повишение на цената
  4. 389 000 €▼ 6 000 € (1.5%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Малинова долина (122 имота) — 2 628 €/м² срещу 2 375 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Малинова долина, София, в нова осеметажна сграда. Общата площ е 148 кв.м, като жилищната е 129 кв.м.

Разпределението включва антре, всекидневна с излаз към балкон, три спални (една със собствена баня и балкон), кабинет, мокро помещение и втора баня с тоалетна. Изложението е изток и север.

Сградата е тухлена с качествени материали като Wienerberger тухли и Baumit фасаден пакет, има асансьор KONE или Shindler и газово отопление. Апартаментът е завършен на шпакловка и замазка без интериорни врати.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път, нови детски градини и спортна академия, в район с развиваща се инфраструктура и планински гледки.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможности за паркиране в подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 726 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • изток/север изложение
  • завършен на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • мокро помещение
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района