ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент в Малинова долина с големи тераси

СофияМалинова долина

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба305 000 €2 178 €/м²

Очакван наем2 256 € /мес

Площ

140 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.9% / г.

Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 167% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нов жилищен комплекс от затворен тип.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, склад, баня с тоалетна и 4 тераси, което осигурява добра функционалност и пространство.

Сградата е тухлена, строителството е предвидено за 2027 година, като отоплението ще бъде на газ. Имотът е на последен етаж (4 от 4).

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и Ring Mall, а в близост се предвижда бъдеща метростанция. Около комплекса има зелени площи за отдих.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху простор и естествена светлина благодарение на изложението и големите тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 2 256 €. Наемът покрива цялата вноска (167%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
големи тераси
затворен комплекс
близо до метро

Недостатъци

последен етаж
без асансьор (вероятно)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.