Продажба

Многостаен апартамент с двор в м-т Камбаните, София

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба575 000 €2 246 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~98 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота)

Площ
256 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 708 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 98 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота) — 2 246 €/м² срещу 2 629 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 256 кв.м, разположен на партерен етаж в нов комплекс в м-т Камбаните, София. Имотът включва двор и двоен гараж.

Разпределението е функционално с антре, склад, три спални (една със собствена баня и дрешник), просторна дневна с кухня и трапезария, както и веранда от 27.19 кв.м и излаз към двора от 100.22 кв.м.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с контрол на достъпа, асансьор и паркоместа. Жилището се предлага по БДС с опция за различни нива на завършеност от международна дизайн компания.

Локацията е в близост до природни зони и паркове, на около 20 минути с кола от центъра на София и близо до бизнес центрове и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен дом с удобства в спокойна зелена среда близо до града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 551 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 33% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор и веранда
  • контрол на достъпа
  • двоен гараж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района