Продажба

Четиристаен апартамент с модерна архитектура в м-т Камбаните

Софиям-т Камбаните
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба349 135 €2 511 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота)

Площ
139 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 549 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 706 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните (16 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 629 €/м².

Предлаганият многостаен апартамент е част от затворен комплекс с четири триетажни сгради, разположен в подножието на Витоша. Жилището разполага с дневен тракт с кухня, три спални, две бани с тоалетни, склад и тераса, с обща разгъната застроена площ от 139,65 кв.м. Комплексът предлага над 50% озеленяване, контрол на достъпа, видеонаблюдение, детска и спортна зона, алеи за бягане и места за разходка на домашни любимци. Използвани са естествени материали, а строителството е от висок клас, с внимание към комфорта и екологичността, включително пречиствателна станция от ново поколение. Локацията осигурява тишина, чист въздух и лесен достъп до Околовръстен път, което е удобство както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 549 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Камбаните

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • близо до Витоша
  • висок клас строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • последен етаж
  • североизточно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневен тракт с кухня
  • 3 спални
  • 2 бани с тоалетни
  • склад
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района