Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 5 с две тераси в затворен комплекс

СофияЛюлин 5
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба407 890 €1 401 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~99 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
291 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 810 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.7% · 58 270 €
  1. 349 620 €20 Януари 2026Първоначална цена
  2. 407 890 €▲ 58 270 € (16.7%) 6 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 1 401 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, в новостроящ се затворен комплекс Adella Residence.

Разпределението включва коридор, три спални (една със собствена баня), хол с кухненски бокс, две бани с WC и две просторни тераси.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали и енергийно ефективна изолация, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Комплексът предлага контрол на достъпа, жива охрана, паркинг, озеленени площи с детска площадка и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи спокойна и сигурна среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 810 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 29% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 58 270 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тераси
  • висококачествени материали
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района