Sale−20% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 20 January 2026 Updated: 6 August 2026
Sale407,890 €1,401 €/m²
Expected rent489 € /mo
Area
291 m²
Floor
10 / 10
Construction
Brick

Yield analysis

Low investment rating

1.4% / yr
Monthly payment1,810 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent489 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 27% of the payment — you top up about 1,321 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 70 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 16.7% · 58,270 €
  1. 349,620 €20 January 2026Първоначална цена
  2. 407,890 €▲ 58,270 € (16.7%) 6 February 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

Комплекс ADELLA RESIDENCE - еталон за здравословна и спокойна жилищна среда!

Етап на строителството - Акт 14 !.

Проектът е за затворен комплекс от най-висок клас с контрол на достъпа, 24ч. видеонаблюдение и жива охрана. Комплексът ще разполага със собствен просторен озеленен парк с детска площадка, игрище за мини футбол, алеи за разходка и отдих и барбекю зона за живущите. За собствениците сме предвидили също така зарядни станции за електрически автомобили. Проектът се състои от 2 жилищни сгради и се изгражда с най-висок клас материали. За повече светлина и уют в жилищата са предвидени френски прозорци с дограма DECEUNINCK Elegance 7 с троен стъклопакет 4-ри сезона. Фасадата е на BAUMIT Creative TOP с 100 мм фасадна изолация. За по-добра енергийна ефективност сме заложили на тухлена зидария с WIENERBERGER.

Апартамент A115 - е с площ от 291.35 кв.м и с чиста застроена площ от 250.39 кв.м , и функционално разпределение от коридор, два броя баня + WC, спалня със собствена баня и още две спални, хол с кухненски бокс и две просторни тераси тераса.

Завършека на общите части може да разгледате в приложените снимки и са дело на интериорен дизайнер, като представляват комбинация от обработен видим бетон, естествена ламперия, дизайнерско осветление и гранит. Асансьори ORONA, метални парапети, скрито осветление и др.

Жилищата ще се издават с блиндирани входни врати с дизайнерски каси, видеодомофонни инсталации, монтирани ключове и контакти.

За допълнителна информация сме на разположение по всяко време както за обаждане по телефон, така и за среща в изнесения ни офис на мястото на комплекса или на сайта ни : https://sof-invest.com/#project !

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 17% higher than when it was first advertised.

  2. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 20% below the average for comparable properties.

  3. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 204 days.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby