ПродажбаНа пазарно ниво

Четиристаен апартамент с просторна дневна и гледка към Витоша в Люлин 5

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Февруари 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба319 000 €1 822 €/м²
Очакван наем494 € /мес
Площ
175 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 415 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 921 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 54 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се сграда в ж.к. Люлин 5, с очаквана година на завършване 2026 г. Имотът се отличава с функционално и практично разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс от 36 кв.м., три спални, две от които с прилежащи бани, както и допълнителна баня и мокро помещение. Апартаментът е светъл и топъл, с югозападно изложение и балкон с площ 8 кв.м., предлагащ гледка към Витоша. Сградата е с качествено строителство и представителен вход, а локацията осигурява бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи, което е подходящо за градски начин на живот. Възможна е покупка на паркоместа. Цената е 319 000 евро.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • гледка към Витоша
Недостатъци
  • в строеж (2026)

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 36 кв.м.
  • родителска спалня 23 кв.м.
  • втора спалня 19 кв.м.
  • трета спалня 17 кв.м.
  • мокро помещение 1,67 кв.м.
  • балкон 8 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района