SaleНа пазарно ниво

4-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5
Published: 2 February 2026 Updated: 5 June 2026
Sale319,000 €1,822 €/m²
Expected rent489 € /mo
Area
175 m²
Floor
5 / 7
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.8% / yr
Monthly payment1,415 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent489 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 35% of the payment — you top up about 926 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 54 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият четиристаен апартамент е част от новострояща се сграда в ж.к. Люлин 5, с очаквана година на завършване 2026 г. Имотът се отличава с функционално и практично разпределение, включващо просторна дневна с кухненски бокс от 36 кв.м., три спални, две от които с прилежащи бани, както и допълнителна баня и мокро помещение. Апартаментът е светъл и топъл, с югозападно изложение и балкон с площ 8 кв.м., предлагащ гледка към Витоша. Сградата е с качествено строителство и представителен вход, а локацията осигурява бърз достъп до метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи, което е подходящо за градски начин на живот. Възможна е покупка на паркоместа. Цената е 319 000 евро.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • гледка към Витоша
Cons
  • в строеж (2026)

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 190 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна с кухненски бокс 36 кв.м.
  • родителска спалня 23 кв.м.
  • втора спалня 19 кв.м.
  • трета спалня 17 кв.м.
  • мокро помещение 1,67 кв.м.
  • балкон 8 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby