Продажба

4-стаен апартамент в Люлин 3 с панорамна гледка

СофияЛюлин 3
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба250 000 €2 136 €/м²
Очакван наем541 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 3 (73 имота)

Площ
117 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем541 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 568 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 3 (73 имота) — 2 136 €/м² срещу 2 261 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Люлин 3 в град София, на 8-ми етаж от 15 в сграда от ЕПК строителство от 1980 година.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, три балкона, две бани с тоалетни и мокро помещение, което осигурява удобство за голямо семейство.

Сградата е стабилна, а апартаментът има сменени дограми и нови подови настилки в три от стаите; отоплението е с климатик и електричество.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура на Люлин, като районът е подходящ за семейно живеене.

Имотът изисква съвременен ремонт, което позволява адаптиране според личните предпочитания и нужди на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 541 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 25 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • панорамна гледка
  • голямо мазе
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • отопление с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района