Продажба

4-стайна къща с двор в Лозенец, ул. Цанко Церковски

СофияЛозенец
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба760 000 €7 676 €/м²
Очакван наем5 800 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~511 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (897 имота)

Площ
99 м²
Площ земя
250 м²
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.2% / г.
Месечна вноска3 372 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем5 800 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 172% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.6% · 35 000 €
  1. 760 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 795 000 €▲ 35 000 € (4.6%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 511 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (897 имота) — 7 676 €/м² срещу 2 517 €/м².

Къща с площ от 99,40 кв.м. и двор от 250 кв.м. в кв. Лозенец, София, на ул. Цанко Церковски.
Разпределението включва вестибюл, дневна, спалня, кухня, коридор, баня с тоалетна, механа и още една стая, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е от 1924 г., с ремонтиран покрив, монтирана PVC дограма и топлоизолация, изградена от тухли.
Локацията е в престижен район, близо до пл. Журналист, с удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за реконструкция или надстрояване, като предлага възможности за адаптация според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 372 €, а очакваният наем за района — 5 800 €. Наемът покрива цялата вноска (172%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 177 дни. От публикуването цената е повишена с 35 000 € (4.6%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 250 кв.м.
  • ремонтиран покрив
  • PVC дограма
  • топлоизолация
Недостатъци
  • стара сграда
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • коридор
  • баня
  • механа
  • стая

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района