Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Лозенец с тераса и гледка

СофияЛозенец
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба1 713 000 €3 398 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~196 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
504 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска7 600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 5 651 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 73 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.2% · 53 000 €
  1. 1 660 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 1 713 000 €▲ 53 000 € (3.2%) 3 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 196 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 3 398 €/м² срещу 3 788 €/м².

Мезонет с 4 стаи в квартал Лозенец, София, разположен на последните два етажа на нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва две нива, свързани с вътрешна стълба, с просторен хол, самостоятелна кухня, пет спални и няколко бани, както и тераса с гледка към зеленина.

Сградата е с качествено строителство и модерни удобства, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са поддържани и озеленени.

Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до центъра, метростанция и Борисова градина, което осигурява удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за тези, които търсят просторен и функционален градски дом с възможност за индивидуално оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 7 600 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 26% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 53 000 € (3.2%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района