Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lozenec

SofiyaLozenec

Published: 1 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale1,713,000 €3,398 €/m²

Expected rent2,149 € /mo

Area

504 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

1.5% / yr

Monthly payment7,600 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,149 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 28% of the payment — you top up about 5,451 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 66 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 3.2% · 53,000 €

1,660,000 €1 May 2026Първоначална цена
1,713,000 €▲ 53,000 € (3.2%) 3 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Мезонет с 4 стаи в квартал Лозенец, София, разположен на последните два етажа на нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор.

Разпределението включва две нива, свързани с вътрешна стълба, с просторен хол, самостоятелна кухня, пет спални и няколко бани, както и тераса с гледка към зеленина.

Сградата е с качествено строителство и модерни удобства, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са поддържани и озеленени.

Локацията е тиха и зелена, с бърз достъп до центъра, метростанция и Борисова градина, което осигурява удобство и спокойствие.

Имотът е подходящ за голямо семейство или за тези, които търсят просторен и функционален градски дом с възможност за индивидуално оформление.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова тухлена сграда
асансьор
тераса с гледка

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 3% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.