Продажба

Четиристаен апартамент в Лозенец с 4 балкона на бул. Черни връх

СофияЛозенец
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 407 151 €3 039 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~346 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
463 м²
Етаж
15 / 15
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска6 243 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 4 294 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 346 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 3 039 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нов жилищен комплекс на бул. Черни връх, София, близо до Paradise Center и метростанция Витоша.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, кабинет, две бани, три дрешника, килер и четири балкона, осигуряващи функционалност и комфорт.
Сградата е тухлена от 2028 г., оборудвана с асансьори Schindler и геотермална система за отопление и охлаждане, която намалява разходите за енергия.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура, търговски обекти и зелени зони в района на Лозенец.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и добре организиран апартамент в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 243 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансъори Schindler
  • геотермална система
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района