Продажба−24% под пазара

Многостаен апартамент в София, Лозенец

СофияЛозенец

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба1 407 151 €3 039 €/м²

Очакван наем2 139 € /мес

Площ

463 м²

Етаж

15 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.

Месечна вноска6 243 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 4 104 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

🏢 Четиристаен апартамент директно от инвеститора, без комисиона!
📍 София, бул. Черни връх 47 / до Paradise Center и метростанция Витоша
💰 Цена: 1 407 151 (без ДДС)
📐 Площ: 462,73 кв.м
🛏 Стаи: 5
🛁 Бани: 2
📆 Завършване: 2028 г.
________________________________________
📌 Описание на имота:
Просторен апартамент 4D.15.53 в иновативен жилищен комплекс Vitosha Art, проектиран от международни архитектурни студиа (Benoy и ML Studio Лондон).
Апартаментът е с функционално разпределение:
• Коридор
• Дневна с кухненски бокс
• 3 спални
• Кабинет
• 2 бани
• 3 дрешника
• Килер
• 4 балкона
________________________________________
✅ Предимства на имота:
• Геотермална система отопление, охлаждане и топла водa. Системата предлага до 75% по-ниски разходи
• Смарт управление електроинсталация, проектирана с възможност за бъдещо надграждане към смарт управление и системи за домашна автоматизация (home automation)
• Вентилируема фасада, 12 см каменна вата, троен стъклопакет
• Висок клас дограма Schüco със скрито крило
• Асансьори Schindler - по два във вход
________________________________________
🌳 Комплексът предлага:
• Детска градина
• Търговска зона и заведения
• Подземен паркинг с над 1000 места и зарядни станции за електромобили
• Club House рецепция, зала за събития и срещи, на разположение на живущите
• Буферна зона/паркинг/ за споделено ползване
• Богато озеленяване, зони за отдих, детска площадка
________________________________________
🚇 Локация:
• 170 м до метростанция Витоша
• 350 м до Paradise Center
• Бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстен път
________________________________________
💳 Схеми на плащане:
Стандартна схема:
30% при Предварителен договор
30% при Акт 14
30% при Акт 15
10% при Акт 16
➡️ Възможност за индивидуална схема при запитване
________________________________________
📞 Телефон за контакт: +359 88 700 6001
📧 Продажба директно от инвеститора без комисиона!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 217 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.