Sale−23% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lozenec

SofiyaLozenec

Published: 6 January 2026 Updated: 3 July 2026

Sale1,407,151 €3,039 €/m²

Expected rent2,149 € /mo

Area

463 m²

Floor

15 / 15

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

1.8% / yr

Monthly payment6,243 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent2,149 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 34% of the payment — you top up about 4,094 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 55 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

🏢 Четиристаен апартамент директно от инвеститора, без комисиона!
📍 София, бул. Черни връх 47 / до Paradise Center и метростанция Витоша
💰 Цена: 1 407 151 (без ДДС)
📐 Площ: 462,73 кв.м
🛏 Стаи: 5
🛁 Бани: 2
📆 Завършване: 2028 г.
________________________________________
📌 Описание на имота:
Просторен апартамент 4D.15.53 в иновативен жилищен комплекс Vitosha Art, проектиран от международни архитектурни студиа (Benoy и ML Studio Лондон).
Апартаментът е с функционално разпределение:
• Коридор
• Дневна с кухненски бокс
• 3 спални
• Кабинет
• 2 бани
• 3 дрешника
• Килер
• 4 балкона
________________________________________
✅ Предимства на имота:
• Геотермална система отопление, охлаждане и топла водa. Системата предлага до 75% по-ниски разходи
• Смарт управление електроинсталация, проектирана с възможност за бъдещо надграждане към смарт управление и системи за домашна автоматизация (home automation)
• Вентилируема фасада, 12 см каменна вата, троен стъклопакет
• Висок клас дограма Schüco със скрито крило
• Асансьори Schindler - по два във вход
________________________________________
🌳 Комплексът предлага:
• Детска градина
• Търговска зона и заведения
• Подземен паркинг с над 1000 места и зарядни станции за електромобили
• Club House рецепция, зала за събития и срещи, на разположение на живущите
• Буферна зона/паркинг/ за споделено ползване
• Богато озеленяване, зони за отдих, детска площадка
________________________________________
🚇 Локация:
• 170 м до метростанция Витоша
• 350 м до Paradise Center
• Бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстен път
________________________________________
💳 Схеми на плащане:
Стандартна схема:
30% при Предварителен договор
30% при Акт 14
30% при Акт 15
10% при Акт 16
➡️ Възможност за индивидуална схема при запитване
________________________________________
📞 Телефон за контакт: +359 88 700 6001
📧 Продажба директно от инвеститора без комисиона!

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 218 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.