ПродажбаНаем

Просторен 4-стаен апартамент в Лозенец с атриум

СофияЛозенец
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба473 100 €2 490 €/м²
Очакван наем1 815 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~191 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота)

Площ
190 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 815 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 191 500 € под типичната цена (медианата) за 5-стайни апартаменти в Лозенец (29 имота) — 2 490 €/м² срещу 3 498 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в Лозенец, София, на партерен етаж в сграда с контрол на достъпа.

Разпределението включва хол и дневна на партерния етаж, както и две спални, баня, тоалетна, гардеробна и атриум със стъклен покрив на ниво -1.

Сградата разполага с асансьор и три входа, а жилището е преминало основен ремонт.

Локацията е близо до Южен парк, хотел Маринела и бул. Черни връх, с удобен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги.

Подходящ за хора, търсещи просторен имот с функционално разпределение в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 099 €, а очакваният наем за района — 1 815 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 255 дни.

Източник: Пазарна статистика за 5-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • атриум със стъклен покрив
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Не

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района