Продажба−37% под пазара

4-стаен апартамент с две нива и тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 4 Май 2025 Обновено: 4 Май 2025

Продажба385 000 €2 500 €/м²

Очакван наем2 139 € /мес

Площ

154 м²

Етаж

1 / 3

Строителство

Тухла

Година

1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем2 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в кв. Лозенец, София, разположен на партер и първи етаж в тухлена сграда от 1960 г.
Имотът е с двуетажно разпределение: на партерно ниво са две стаи, кухня, баня, тоалетна и склад, а на първия етаж - две стаи, кухня, баня, тоалетна и тераса с гледка към вътрешен двор.
Сградата е тухлена, с общо 7 апартамента и 3 етажа, като апартаментът е за основен ремонт и предлага възможност за обособяване на отделен вход от английски двор.
Локацията е в тиха улица, близо до метростанция Джеймс Баучър и с добра градска инфраструктура, което осигурява удобен достъп до центъра.
Имотът е подходящ за жилище с възможност за разделяне на два апартамента или комбиниране на дом с офис, съчетавайки функционалност и простор в престижен район.

Предимства и недостатъци

Предимства

двуетажно разпределение
югоизточно изложение
близо до метро
тухлено строителство

Недостатъци

основен ремонт
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 464 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.