Продажба

4-стаен апартамент с две нива и тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 4 Май 2025 Обновено: 4 Май 2025
Продажба385 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~198 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
154 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 198 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Лозенец, София, разположен на партер и първи етаж в тухлена сграда от 1960 г.
Имотът е с двуетажно разпределение: на партерно ниво са две стаи, кухня, баня, тоалетна и склад, а на първия етаж - две стаи, кухня, баня, тоалетна и тераса с гледка към вътрешен двор.
Сградата е тухлена, с общо 7 апартамента и 3 етажа, като апартаментът е за основен ремонт и предлага възможност за обособяване на отделен вход от английски двор.
Локацията е в тиха улица, близо до метростанция Джеймс Баучър и с добра градска инфраструктура, което осигурява удобен достъп до центъра.
Имотът е подходящ за жилище с възможност за разделяне на два апартамента или комбиниране на дом с офис, съчетавайки функционалност и простор в престижен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двуетажно разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • основен ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 516 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района