Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с южна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба895 000 €3 219 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
278 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска3 971 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 2 435 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 49 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 207 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда от 2022 г. в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, мастър спалня с баня, три допълнителни спални, две бани и килер, както и просторна южна тераса.
Сградата е тухлена с висококачествени материали, включително алуминиеви профили с троен стъклопакет и газово отопление Viessmann.
Локацията е близо до Ловен парк, Мол Парадайс и метростанция Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 971 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 39% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 960 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • коридор
  • всекидневна с кухненски бокс и трапезария 44.58 кв. м.
  • мастър спалня с работен кът и баня с тоалетна
  • втора спалня с дрешник
  • спалня
  • спалня
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Саниран
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района