Продажба−19% под пазара

4-стаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба450 000 €2 406 €/м²

Очакван наем1 556 € /мес

Площ

187 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 441 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на ул. Ген. Иван Колев, район Кръстова вада, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария (50 кв.м.), две спални, родителска спалня с баня и тоалетна, коридор и голяма южна тераса (37 кв.м.) с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е с индивидуално газово котле, с възможност за климатици във всяка стая.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, мол Парадайс, магазини и автобусни спирки, с бъдеща метростанция Черни връх в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
гараж / паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.