Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба349 937 €3 016 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.3% · 29 915 €
  1. 320 022 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 340 893 €▲ 20 871 € (6.5%) 12 Август 2026Повишение на цената
  3. 349 937 €▲ 9 044 € (2.7%) 13 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 016 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда от 2026 г. с обща площ от 116 кв.м.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна, преддверие и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с асансьор КОНЕ, алуминиева дограма ЕТЕМ и термопомпена инсталация за отопление и охлаждане. Контролът на достъпа и видеонаблюдението допринасят за сигурността.

Локацията е тиха, с добра комуникация към центъра и околовръстния път, близо до бъдеща метростанция, училище и детска градина. В района има паркове и търговски центрове.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и възможности за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 77% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 29 915 € (9.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • термопомпена инсталация
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района