Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с южно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба424 924 €2 930 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
145 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 349 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 7.8% · 31 592 €
  1. 404 962 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 442 629 €▲ 37 667 € (9.3%) 12 Август 2026Повишение на цената
  3. 449 919 €▲ 7 290 € (1.6%) 13 Август 2026Повишение на цената
  4. 436 554 €▼ 13 365 € (3%) 19 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 930 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова жилищна сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, преддверие и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с асансьор КОНЕ, алуминиева дограма ЕТЕМ и термопомпена инсталация за отопление и охлаждане. Контролът на достъпа и видеонаблюдението допринасят за сигурността.

Локацията е тиха, с добра комуникация до центъра и околовръстния път, близо до бъдеща метростанция, училище и детска градина.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 885 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 630 €. Обявен е от 268 дни. От публикуването цената е повишена с 31 592 € (7.8%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района