Продажба+23% над пазара

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Март 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба669 000 €3 655 €/м²
Очакван наем1 556 € /мес
Площ
183 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 968 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 556 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 1 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Разполага с обща площ от 183 кв.м на трети етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна зона от 42 кв.м, три спални, две бани, тоалетна за гости, техническо помещение и склад, както и озеленена покривна тераса от 80 кв.м с източно и южно изложение.

Сградата е построена с тухлено строителство и използва качествени материали като алуминиева дограма Reynaers MasterLine 8, подово отопление с индивидуален газов котел Viessmann и интелигентна електроинсталационна система. Налични са асансьор, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, Paradise Center и метростанция „Витоша“, с лесен достъп до центъра на София и Витоша. В сградата има подземни паркоместа, магазини на партерния етаж и удобства за електромобили.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в добре развита градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона 42 кв.м
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Охрана

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района