Продажба

4-стаен мезонет с 3 спални и голяма тераса в Кръстова вада

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба347 820 €2 738 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 543 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 738 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът е мезонет с четири стаи, разположен в квартал Кръстова вада, София. Намира се на последния етаж в нова бутикова сграда с планирано завършване през 2028 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани, перално помещение и голяма тераса от около 87 кв.м., която не влиза в обявената квадратура.

Сградата е строена с тухли и използва висококачествени материали, оборудвана е с асансьор и видеонаблюдение. Жилището е частично реновирано и предлага модерна архитектура.

Локацията осигурява лесен достъп до метростанция, булевард Черни връх, търговски център Paradise Center и Южен парк.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен дом с допълнителна външна площ в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 543 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария ~41,21 кв.м.
  • спалня ~14,19 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района