Продажба

4-стаен апартамент в Кръстова вада с двор 145 кв.м.

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба420 891 €3 536 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
119 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 867 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 331 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.3% · 28 564 €
  1. 392 327 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 420 891 €▲ 28 564 € (7.3%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 3 536 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, в новостроящ се комплекс South End, етап 3.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и склад, като имотът е непреходен.

Сградата е с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, предава се на шпакловка и замазка, с газово централно отопление и шесткамерна PVC дограма.

Локацията предлага удобен достъп до бул. Черни връх и Южен Околовръстен път, близост до търговски обекти, училища и зелени площи като Южен парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с оглед на разпределението и наличието на собствен двор, осигуряващ допълнително пространство за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 867 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 28 564 € (7.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • газово отопление
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • без тераса
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района