Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба225 791 €1 946 €/м²
Очакван наем562 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (20 имота)

Площ
116 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 002 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем562 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 12.1% · 24 316 €
  1. 201 475 €7 Декември 2025Първоначална цена
  2. 225 791 €▲ 24 316 € (12.1%) 6 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (20 имота) — 1 946 €/м² срещу 1 952 €/м².

Апартаментът се намира в Красна поляна 2, София, в новоизграждаща се сграда с акт 16 през 2027 г.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухня, три спални, две бани с тоалетни, склад и тераса.
Сградата е с тухлено строителство, на 2-ри от 10 етажа, оборудвана с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто.
Локацията е удобна, близо до метростанция, спирки на градски транспорт, детска градина, училище и магазини.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 002 €, а очакваният наем за района — 562 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 316 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с трапезария и кухненска част
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района