Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 2 с тераса

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба185 000 €2 151 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
86 м²
Етаж
7 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 262 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 151 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Красна поляна 2.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е построена през 1980 г. с панелна конструкция (EPC), отоплението е на ТЕЦ, а общите части са поддържани и има контролиран достъп.

Локацията е удобна с добра инфраструктура и възможности за транспорт, което прави имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата характеристика на имота го прави практичен избор за семейства, търсещи функционално разпределение и среден жилищен стандарт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • панелен блок
  • 7-ми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района