Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в Красна поляна 2 с усвоена тераса

СофияКрасна поляна 2

Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба159 900 €2 190 €/м²

Очакван наем617 € /мес

Площ

73 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем617 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 92 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Красна поляна 2. Разположен е на втори етаж от четири в тухлена сграда от 1970 г.

Имотът включва кухня с усвоена тераса, хол, спалня, коридор, баня и отделна тоалетна, както и допълнителна тераса. Разпределението е функционално с изложения изток-запад.

Жилището е след основен ремонт, с подновени инсталации и готово за нанасяне. Отоплението е решено чрез ТЕЦ и климатик. Налични са интернет и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна и спокойна, с близост до градски транспорт, паркове, детски градини и супермаркети. Достъпът до централните части на София е удобен.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция поради доброто си разположение и състояние.

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
ремонтиран
тухлено строителство
изток-западно изложение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.