Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна 2 с три балкона

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 20 Март 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба244 000 €2 975 €/м²
Очакван наем564 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~68 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 083 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем564 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 519 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 975 €/м² срещу 2 143 €/м².

Апартамент в град София, квартал Красна поляна 2, разположен на 4-ти етаж от тухлена сграда. Разпределението включва кухня, хол, спалня, детска стая, отделна тоалетна и баня с тоалетна, както и три балкона. Сградата е построена през 1970 г. с тухлено строителство и разполага с асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, допълнено с климатик и камина за допълнителен комфорт. Локацията е в близост до църква и предлага удобства на градски район с добра комуникация. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и разнообразни изложения за светлина и проветривост.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 083 €, а очакваният наем за района — 564 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 254 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три балкона
  • асансьор
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 254 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • детска стая

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района