Продажба

Четиристаен апартамент в Княжево с тераса и югозападно изложение

СофияКняжево
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба310 950 €2 507 €/м²
Очакван наем791 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Княжево (9 имота)

Площ
124 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем791 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 589 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Княжево (9 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 200 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Княжево, разположен на последен етаж в нова сграда от 2028 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, тераса, склад и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с висока енергийна ефективност, изолирана с каменна вата и XPS, оборудвана със соларни панели и отопление на газ и климатици.

Локацията е удобна, с близост до Резиденция Бояна, паркове, спортни съоръжения и градски транспорт, включително метростанции на няколко спирки разстояние.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, като съчетава комфорт и добра локация в затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 380 €, а очакваният наем за района — 791 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • енергийно ефективен
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • склад
  • коридор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района