Продажба

Двустаен апартамент на партер в Княжево с мазе и двор

СофияКняжево
Публикувано: 23 Март 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба120 000 €2 000 €/м²
Очакван наем791 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Княжево (73 имота)

Площ
60 м²
Етаж
0 / 1
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем791 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 149% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 14.3% · 20 000 €
  1. 140 000 €5 Май 2026Първоначална цена
  2. 120 000 €▼ 20 000 € (14.3%) 20 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Княжево (73 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 286 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент, разположен на партерен етаж в град София, квартал Княжево. Разпределението включва коридор с преходна стая, отделна кухня и баня с тоалетна. Към апартамента има голямо мазе от 45 кв.м, което може да бъде приобщено към жилищната площ. Сградата е тухлена, с ремонтиран покрив и идеални части от парцела с площ 245 кв.м. Локацията предлага спокойствие и достъп до зелени площи, подходяща за семейно ползване. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и възможност за разширение на жилищната площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 791 €. Наемът покрива цялата вноска (149%).

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (14.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе 45 кв.м
  • ремонтиран покрив
  • част от парцел 245 кв.м
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 193 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кол
  • стая
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района