Продажба

Четиристаен апартамент в Изгрев с три балкона

СофияИзгрев
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 6 Септември 2025
Продажба1 116 788 €5 908 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~247 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота)

Площ
189 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска4 955 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 2 770 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 247 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота) — 5 908 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Изгрев, в нова сграда от 2025 г. с обща площ от 189 кв.м. и три балкона.

Разпределението включва хол с кухненски бокс и трапезария, четири спални, три бани с тоалетни, мокро помещение и коридор, което осигурява добра функционалност за семейство.

Сградата е тухлена, с висококачествени материали като алуминиева дограма Reynaers Masterline 8 и водно подово отопление на ТЕЦ, оборудвана с асансьор и паркинг.

Локацията е удобна, близо до две метростанции, административни и бизнес центрове, училища и парк Борисова градина.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен семеен дом с модерни удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 955 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Локация

Подобни имоти в района