Продажба

Тристаен апартамент с лоджия в кв. Изгрев, София

СофияИзгрев
Публикувано: 6 Септември 2025 Обновено: 6 Септември 2025
Продажба1 187 219 €6 862 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~391 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота)

Площ
173 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска5 267 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 3 082 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 391 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота) — 6 862 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Изгрев, София. Жилището е с площ 84 кв.м и се намира на 2-ри етаж от 7.
Разпределението включва голям коридор, дневна, две спални, баня и лоджия от 4 кв.м, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и висок клас строителни материали, включително система SMART за управление и рекуперация на въздуха.
Локацията е близо до Борисовата градина, метростанции и градски транспорт, с достъп до училища, детски градини и магазини.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и енергоефективен дом с удобства в предпочитан район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 267 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • лоджия
  • асансъор
  • енергийна ефективност
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор 9кв.
  • дневна 18кв.
  • спалня 10кв.
  • спалня 14кв.
  • баня
  • лоджия 4кв.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района