Продажба−14% под пазара

Просторен 4-стаен апартамент в Докторски паметник с две тераси

СофияДокторски паметник

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба724 000 €4 496 €/м²

Очакван наем1 478 € /мес

Площ

161 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1930

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска3 212 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 478 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 734 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.5% · 76 000 €

800 000 €1 Май 2026Първоначална цена
724 000 €▼ 76 000 € (9.5%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Докторски паметник, на бул. Янко Сакъзов. Имотът се намира на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 1930 г. с обща площ от 161 кв.м.

Разпределението включва просторен хол, 3 самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, антре и две тераси, което осигурява функционалност и удобство за обитаване.

Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани, отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран и има мазе с площ 12 кв.м.

Локацията е тиха и зелена, с близост до паркове Заимов, Борисова градина и Докторски паметник, както и до университет, училища и удобни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство и престиж в централната градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / западно изложение
контрол на достъпа
близо до парк

Недостатъци

последен етаж
стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.