Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Докторски паметник с две тераси

СофияДокторски паметник
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба685 000 €4 254 €/м²
Очакван наем1 952 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~230 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Докторски паметник (15 имота)

Площ
161 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска3 039 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 952 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 1 087 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 14.4% · 115 000 €
  1. 800 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 724 000 €▼ 76 000 € (9.5%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  3. 685 000 €▼ 39 000 € (5.4%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 230 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Докторски паметник (15 имота) — 4 254 €/м² срещу 5 682 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Докторски паметник, на бул. Янко Сакъзов. Имотът се намира на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 1930 г. с обща площ от 161 кв.м.

Разпределението включва просторен хол, 3 самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, антре и две тераси, което осигурява функционалност и удобство за обитаване.

Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани, отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран и има мазе с площ 12 кв.м.

Локацията е тиха и зелена, с близост до паркове Заимов, Борисова градина и Докторски паметник, както и до университет, училища и удобни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство и престиж в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 039 €, а очакваният наем за района — 1 952 €. Наемът покрива 64% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 115 000 € (14.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • контрол на достъпа
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района