Sale−14% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Doktorski Pametnik

SofiyaDoktorski Pametnik

Published: 1 May 2026 Updated: 3 July 2026

Sale724,000 €4,496 €/m²

Expected rent1,474 € /mo

Area

161 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

1930

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr

Monthly payment3,212 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,474 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 46% of the payment — you top up about 1,738 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 41 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 9.5% · 76,000 €

800,000 €1 May 2026Първоначална цена
724,000 €▼ 76,000 € (9.5%) 5 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, район Докторски паметник, на бул. Янко Сакъзов. Имотът се намира на последния 4-ти етаж в тухлена сграда от 1930 г. с обща площ от 161 кв.м.

Разпределението включва просторен хол, 3 самостоятелни спални, отделна кухня, баня с тоалетна, антре и две тераси, което осигурява функционалност и удобство за обитаване.

Сградата е масивна тухлена конструкция с високи тавани, отопление на ТЕЦ и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран и има мазе с площ 12 кв.м.

Локацията е тиха и зелена, с близост до паркове Заимов, Борисова градина и Докторски паметник, както и до университет, училища и удобни транспортни връзки.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство и престиж в централната градска част.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно / западно изложение
контрол на достъпа
близо до парк

Cons

последен етаж
стара сграда

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 10%.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1930 — about 96 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.