Продажба

4-стаен апартамент в Докторски паметник с камина и тераса

СофияДокторски паметник
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба725 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 512 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~227 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Докторски паметник (324 имота)

Площ
145 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска3 217 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 512 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 1 705 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 227 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Докторски паметник (324 имота) — 5 000 €/м² срещу 3 435 €/м².

Апартаментът се намира в район Докторски паметник, София, на ул. Кракра.

Разпределението включва дневна с вестибюл и камина, три спални, кухня, баня с прозорец и тераса.

Сградата е монолитна от 1930 г., с подменени ел. инсталации и водопровод, централно отопление и петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет.

Локацията е близо до ключови точки като СУ, Национална библиотека и метро станции, в район с паркове и удобства за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра функционалност и запазена архитектура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 217 €, а очакваният наем за района — 1 512 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • централно отопление
  • близо до метро
Недостатъци
  • липса на асансьор
  • трета надпартерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района