Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба374 000 €2 187 €/м²
Очакван наем1 510 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~212 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота)

Площ
171 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 510 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Център (328 имота) — 2 187 €/м² срещу 3 429 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, в нова сграда от 2025 г. на последен етаж.
Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухненски бокс, кабинет, две спални, две бани с тоалетни и тераси.
Сградата е тухлена с висококачествени материали, топлоизолирана, с индивидуални топломери и асансьор ORONA.
Локацията е комуникативна, близо до метростанция, парк, търговски центрове и учебни заведения.
Подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 659 €, а очакваният наем за района — 1 510 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 93 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • кабинет
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района