Продажба−27% под пазара

Тристаен апартамент с енергийна ефективност в Центъра на София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба302 583 €2 542 €/м²
Очакван наем1 097 € /мес
Площ
119 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 342 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 097 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда, планирана за завършване през 2026 г. Имотът разполага с функционално разпределение, включващо дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и балкон. Сградата е проектирана с енергоспестяващи материали като 25 см външни тухлени стени, 10 см топлоизолация и шесткамерни дограми с трислойни стъклопакети, което допринася за по-ниски разходи за отопление и охлаждане. Разположението в центъра на София осигурява лесен достъп до културни забележителности, заведения, търговски обекти и транспортни връзки. За удобство на живущите са предвидени два високоскоростни асансьора, пригодени и за хора с увреждания. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално довършване според предпочитанията на купувача. Има опция за закупуване на паркомясто или подземен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • централна локация
  • енергийно ефективно строителство
  • функционално разпределение
  • високоскоростни асансьори
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезна част и кухненски бокс /20,20 кв.м./
  • спалня / 18 кв.м./
  • втора спалня / 17,49 кв.м./
  • баня с тоалетна
  • балкон

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района