Продажба+34% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент с паркомясто в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба518 900 €4 633 €/м²

Очакван наем1 111 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

5 / 7

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.

Месечна вноска2 302 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 111 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в град София, район Център, ул. Иван Вазов, на 5-ти етаж от 7 в тухлена сграда от 1970 г. Имотът включва и самостоятелен тавански етаж с отделен вход.

Разпределението е функционално с голяма дневна, две самостоятелни спални, кухня с излаз към тераса и баня с тоалетна. Възможна е преустройството на кухнята в допълнителна спалня и обединяване на дневните пространства.

Сградата е тухлена, с високи тавани и естествен паркет, оборудвана с паркомясто във вътрешен двор, интернет и контрол на достъпа. Изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е в центъра на София, близо до Софийски университет, Докторска градина, метростанция и множество градски удобства.

Имотът е подходящ за семеен дом или инвестиция, като предлага възможност за отделен апартамент на таванския етаж и удобство с паркомясто в центъра на града.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
паркомясто
югоизточно изложение
отделен тавански етаж

Недостатъци

нужда от ремонт
етаж 5 от 7

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.